Ở nhà thuê thì bị chê, vay tiền tỷ mua nhà lại bị hỏi: “Lương bao nhiêu mà dám?”
Người trẻ đang mắc kẹt giữa hai lựa chọn: không mua thì bị đánh giá, mà mua thì dễ bị “đánh gục” bởi áp lực tài chính.
Họ nói bạn ở nhà thuê là lông bông. Không có kế hoạch dài hạn, sống nay mai, chẳng khác gì sinh viên kéo dài. Nhưng rồi đến khi bạn quyết vay tiền mua nhà, họ lại hỏi: “Ủa lương nhiêu mà đòi gánh nợ”. Rồi giờ muốn sao?
Vấn đề không nằm ở việc thuê hay mua, mà là bạn có hiểu mình đang chọn gì về mặt tài chính hay không.
Ảnh minh hoạ
Mua nhà: không dành cho người thiếu quỹ, thiếu kiên nhẫn và thiếu tính toán
Bạn cần gì trước khi “chốt đơn” một căn hộ (giả sử có giá) 2 tỷ?
- Ít nhất 30% tiền mặt trả trước. Tức là bạn phải có khoảng 600 triệu trở lên, chưa tính phí thuế, công chứng, nội thất.
- Khả năng trả góp đều đặn mỗi tháng: khoảng 12–15 triệu/tháng (nếu vay 70% trong 20 năm, lãi suất thả nổi).
Nếu thu nhập bạn dưới 25 triệu, bài toán sẽ rất chặt. Tấm lưng bạn đủ cứng để gánh các khoản “phí không tên” sau đó: phí chung cư, sửa điều hoà, sửa thang máy, thay vòi nước… Chào mừng bạn đến với thế giới "chưa có sổ đỏ nhưng đã thấy mệt".
Mua nhà không sai. Nhưng nếu mua để “có cái gì đó cho yên tâm”, trong khi tiền thì không yên, bạn sẽ khổ trước, khổ sau và khổ luôn.
Thuê nhà: không phải vì nghèo, mà vì biết mình đang cần gì lúc này
Thuê nhà không làm bạn kém thành đạt. Nó chỉ cho thấy:
- Bạn cần linh hoạt: đổi việc, đổi chỗ ở, không muốn trói mình vào một địa điểm 20 năm.
- Bạn chưa tích lũy đủ, và không muốn vung tay để rồi chết chìm vì khoản vay ngân hàng dài hơi.
- Bạn chọn giải pháp tài chính phù hợp với dòng tiền hiện tại, thay vì chạy theo hình ảnh “mua nhà mới là trưởng thành”.
Ở nhà thuê vẫn có thể tiết kiệm được miễn là bạn không xài tiền như đang ở khách sạn 5 sao. Mấu chốt là bạn kiểm soát được chi phí cố định hàng tháng, không bị “gánh” khoản nào kéo dài tới 2045.
Ảnh minh hoạ
Đừng mua nhà vì sợ bị chê, và cũng đừng thuê chỉ vì thấy “dễ thở”
Mỗi lựa chọn đều là một cam kết tài chính. Và cam kết lớn nhất là với chính mình, không phải để làm yên lòng họ hàng hay chứng minh gì với người yêu cũ. Nếu chưa rõ bạn nên thuê hay mua, thử tự hỏi:
- Nếu tháng sau mất việc, bạn còn trụ được bao lâu?
- Bạn đang tiết kiệm bao nhiêu % thu nhập/tháng?
- Bạn có sẵn sàng gắn mình vào một khu, một thành phố, một công việc ít nhất 5 năm không?
Nếu 3 câu trả lời đều mông lung, thì tạm khoan vay mua nhà, vì tài chính bấp bênh mà vay dài hạn là combo dễ toang nhất. Bạn không cần nhà để lớn lên. Bạn cần tư duy tài chính rõ ràng để không tự kéo mình vào cảnh “có nhà nhưng chẳng sống nổi trong nhà đó”.
