Doanh nhân đặt cọc 725 triệu đồng để mua chung cư 49 tỷ, 1 năm sau giá giảm sâu 10 tỷ đồng, chủ đầu tư tuyên bố: “Không trả đủ tiền thì mất cọc”
Đặt cọc số tiền lớn để mua được nhà giá tốt, không ngờ 1 năm sau người đàn ông phát hiện giá nhà giảm mạnh, thiệt hại nặng nề.
Đặt cọc giữ chỗ mua nhà
Theo The Paper, vào tháng 5/2024, ông Liêu - 1 doanh nhân thành đạt được 1 nhân viên môi giới bất động sản giới thiệu mua nhà thuộc dự án Xích Loan Hội Quảng Trường (Nay là Nam Sơn 1978 – Bán đảo Kình Phong giai đoạn 2) tại quận Nam Sơn, Thâm Quyến (Trung Quốc).
Phía môi giới cho biết một số căn hộ trong dự án đang được điều chỉnh giá niêm yết xuống còn 77.000 tệ/m² (khoảng 278 triệu đồng/m²), kèm ưu đãi chiết khấu 15%. Nhân viên môi giới và bộ phận bán hàng cũng nhấn mạnh đây là mức giá thấp nhất, chỉ còn lại vài căn, đồng thời cam kết nếu sau này giá nhà giảm, khách hàng đã đặt mua trước vẫn sẽ được điều chỉnh theo giá mới.
Tin tưởng vào cam kết này, ngày 9/4/2024, ông Liêu đã ký “Thỏa thuận đặt mua bất động sản thành phố Thâm Quyến” với chủ đầu tư để đặt mua căn hộ 5301, tòa 1. Căn hộ có tổng giá trị 13.542.600 NDT (khoảng 49 tỷ đồng) và ông đã thanh toán ngay 200.000 NDT (khoảng 724 triệu đồng) tiền cọc.
Ảnh minh họa
Tuy nhiên, thời điểm đó ông Liêu chưa đủ điều kiện mua nhà theo quy định của Thâm Quyến. Vì vậy phía chủ đầu tư yêu cầu nộp trước tiền cọc, khi đủ điều kiện mua nhà thì sẽ kí hợp đồng chính thức.
Theo quy định, người mua nhà tại Thâm Quyến cần đáp ứng điều kiện sau:
-Cư dân có hộ khẩu thường trú tại Thâm Quyến: Không yêu cầu thời gian đóng bảo hiểm xã hội (BHXH) hoặc thuế. Hộ gia đình được mua tối đa 2 căn, cá nhân độc thân (bao gồm đã ly hôn) mua tối đa 1 căn.
-Cư dân không có hộ khẩu thường trú tại Thâm Quyến: Cần chứng minh đã đóng BHXH hoặc thuế liên tục ít nhất 1 năm trước khi mua nhà và chỉ được mua 1 căn.
Các yêu cầu trên sẽ được chia theo khu vực cụ thể.
Ngoài ra, trong suốt quá trình giao dịch, hai bên chưa từng thực hiện ký kết điện tử thông qua hệ thống thông tin bất động sản.
“Sau khi đặt mua căn hộ, chủ đầu tư yêu cầu tôi phải thanh toán tiền trả trước theo nhiều đợt, nếu không sẽ không được giữ hộ căn nhà. Tổng cộng tôi đã chuyển hết 1.312.622 NDT (khoảng 4.7 tỷ đồng),” ông Liêu nói thêm.
Tính cả tiền đặt cọc nộp trước đó, ông đã thanh toán lên tới 1.512.622 NDT (khoảng 5.4 tỷ đồng).
Vừa đủ điều kiện mua nhà, phát hiện nhà rớt giá sâu
Tháng 2 năm nay, ông Liêu đã đủ điều kiện để kí hợp đồng mua bán bất động sản. Thế nhưng, khi chuẩn bị kí hợp đồng, ông Liêu bất ngờ phát hiện chủ đầu tư đã điều chỉnh giá niêm yết của một số căn hộ trong cùng dự án.
Cụ thể, những căn hộ cùng loại hình với căn hộ ông đặt cọc nhưng thuộc tầng 7 – 42 được giảm giá chỉ còn khoảng 64.000 NDT/m2 (khoảng 231 triệu đồng/m2). So với mức giá năm 2024, mức giảm trung bình lên tới hơn 2 triệu NDT (khoảng 7,2 tỷ đồng).
“Cùng tòa nhà, cùng loại căn hộ, nhưng tôi mua với giá 13,54 triệu NDT, cao hơn gần 3 triệu NDT (khoảng 10,8 tỷ đồng) so với mức giá thấp nhất hiện tại của các căn hộ từ tầng 7 đến tầng 42”, ông Liêu cho biết.
Sau khi phát hiện sự việc, ông Liêu đã nhiều lần liên hệ ban quản lí để đề nghị điều chỉnh giá mua theo mức giá mới và ưu đãi hiện hành. Tuy nhiên, ban quản lí trả lời rằng đợt giảm giá này chỉ áp dụng cho các căn hộ tầng thấp, còn căn hộ của ông ở tầng cao nên không được điều chỉnh.
Ảnh minh họa
Theo ông Liêu, điều này là rất không hợp lí và vi phạm các quy định của “Quy tắc quản lý thị trường bất động sản Thâm Quyến”.
Sau nhiều lần thương lượng không thành, ngày 21/4, ông Liêu nhận được thông báo của chủ đầu tư, thúc giục ông nộp tiếp khoản tiền 470.000 NDT (khoảng 1.7 tỷ đồng) còn lại. Nếu không hoàn tất trước ngày 24/4, chủ đầu tư sẽ căn cứ vào điều khoản số 5 trong thỏa thuận, tịch thu khoản cọc 200.000 NDT của ông.
Sau đó, ông Liêu quyết định khiếu nại lên Cục Nhà ở và Xây dựng quận Nam Sơn (Thâm Quyến) vì chủ đầu tư không ký hợp đồng qua hệ thống thông tin bất động sản và cố ý giảm giá gây thiệt hại cho khách hàng. Ngày 19/5, cơ quan chức năng cho biết đã lập hồ sơ điều tra và đề nghị ông Liêu phản ánh hành vi thao túng giá với Cục Giám sát Thị trường. Hiện vụ việc đang được xử lý.
Đến ngày 2/6, 1 nhân viên kinh doanh của dự án bất ngờ cho biết, căn hộ ông Liêu đặt mua đã được làm thủ tục hủy giao dịch và hoàn tiền, sự việc “đã được giải quyết”.
Tuy nhiên, ông Liêu cho biết đến nay ông vẫn chưa nhận được tiền hoàn lại: “Trước khi nghỉ Tết Đoan Ngọ họ nói sẽ hoàn, đến kỳ nghỉ thì lại bảo sau nghỉ sẽ chuyển, nhưng đến giờ tôi vẫn chưa nhận được. Tôi vẫn đang tiếp tục thúc giục.”
Theo Thepapper
